LE MAGGIORANZE PER DECIDERE
|
|
Oggetto della delibera |
Prima convocazione
|
Seconda convocazione
|
|
|
Condomini
|
Valore
|
Condomini
|
Valore
|
|
Amministratore |
|
|
|
|
|
- nomina, revoca e riconferma |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. (e 1/3 cond). |
almeno 1/2 |
|
compenso |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv.. (e 1/3 cond). |
almeno 1/2 |
|
Eliminazione barriere architettoniche (art. 2 legge 9/1/89 n. 13)
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
|
Impianto di riscaldamento trasformazione per contenimento energetico
( legge 10/91)*
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
Innovazioni - per il miglioramento o l'uso più comodo o per ottenere un migliore
rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c.)**
|
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
|
- che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del
fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano
alcune parti dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di
un solo condomino (art. 1120 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
- che producano un cambiamento della destinazione originaria
dell'edificio |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
Interventi di recupero -ai sensi dell’art. 15, legge 179/92
|
1/2 + 1 cond. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 1/2 |
|
Liti attive o passive - relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell'amministratore (art. 1136 c.c.)
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
Portierato - mutamento d'uso dei locali***(p. es affitti ad altri)
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
- soppressione del servizio**** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
|
soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento
assembleare **** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/2 |
|
soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento
condominiale |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
Preventivi spese - per le spese ordinarie annuali
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
|
- per le opere di manutenzione straordinaria e costituzione di un
fondo speciale (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
|
Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari, (art. 9
legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del decoro architettonico e
resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo
condomino**
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
Realizzazione di parcheggi con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile
all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino**
|
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i condòmini |
100% |
|
|
|
|
|
|
|
Regolamento - approvazione (art. 1138 c.c.)
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
- modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle
cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle parti di
proprietà esclusiva |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
Rendiconto annuale |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
|
Ricostruzione dell'edificio - per perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136 c.c.)
|
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
- per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i condòmini |
100% |
|
Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 c.c. 4°
comma) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
Ripartizione delle spese tra i condomini (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
|
Scioglimento del condominio - quando per rendere possibile la divisione in parti autonome
occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e opere per la
diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i cond. (art. 62 att.
c.c.)
|
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
|
- quando l'edificio può suddividersi in parti che abbiano le
caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att. c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
|
Sopraelevazione Pregiudizievole per le condizioni statiche, per
l'aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria
o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
Tabelle millesimali - modifica |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
Vendita o cessione - di beni comuni
|
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
|
Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente
previste dalla legge |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
|
*è una tesi prevalente ma la giurisprudenza in materia non è ancora
ben definita. Per alcuni sarebbe sufficiente la sola maggioranza delle
quote ** se l’innovazione è gravosa o voluttuaria, ciascun condomino può
rifiutarsi di partecipare alla spesa, salvo cambiare idea in seguito
***secondo la Cassazione (sentenza n. 2585/98) ½ + 1 condomini e 2/3
millesimi, in prima e seconda convocazione. Per le locazioni
ultranovennali occorre, comunque, l’unanimità.
**** secondo la Cassazione (sentenza n. 5083/93) ½ + 1 condomini e
2/3 millesimi, in prima e seconda convocazione
|
